良好的营商环境是促进区域经济高质量发展的重要基础，连云区法院对于优化法治化营商环境始终保持精益求精的态度，锚定“优化法治化营商环境攻坚年”行动谋深抓实做细。在处理辖区涉房地产企业案件中，连云区法院充分运用市场化、法治化手段，让“问题楼盘”焕发新生，购房业主权益得到保障，实现社会效果、经济效果和法律效果的有机统一。

资金断裂，房产项目深陷困境

 2007年，某置业公司开发“月光蝴蝶花园”房地产项目，2008年，该项目工程主体封顶并对外销售。然而，开发商因资金链断裂导致项目停工，不仅无力偿还拖欠的巨额债务，而且已销售的房产也无法完工交付，进而引发大量诉讼，月光蝴蝶花园沦为“问题楼盘”……2020年9月，经多方努力，月光蝴蝶花园引入外部投资，恢复施工；2021年，楼盘主体建设完工，准备对外销售。但是，工作人员到不动产部门办理销售手续时发现，月光蝴蝶花园项目土地因涉诉被司法查封，楼盘无法对外销售，新的投资人为此万分焦急。

灵活执行，“问题楼盘”脱困重生

一边是等待售房款“重生”的被执行人，一边是不见执行款不同意解除查封的申请人，如何充分保障债权人和购房业主权益，使“问题楼盘”重焕生机，成为执行局副局长李国栋关注的焦点。

李国栋法官在反复梳理案情的基础上，充分克服疫情带来的不便影响，把促成执行和解作为解决问题的突破口，灵活运用电话、微信等方式与远在上海的当事人沟通协调数十次，从激发企业活力、促进诚信经营角度，向双方讲明利害关系。针对双方存在分歧的付款金额问题，李国栋法官接连组织多轮调解，不断穿针引线，最终促成和解。2022年4月20日，被执行人按和解协议约定将部分执行款打到连云区法院账户，连云区法院立即解除了对涉案项目的查封，“月光蝴蝶花园”因土地被查封不能对外销售的问题得以圆满解决，终于破茧化蝶。

越是困局，越能体现法院的智慧与担当。在党委政府的统一领导下，连云区法院聚焦重点促化解，攻坚克难显担当，烂尾十余年的“问题楼盘”难局被攻克，执行壁垒被打通，成功步入“财产处置—楼盘验收—陆续还款”的良性循环。下一步，连云区法院将深入总结经验，全力开展好辖区其他“问题楼盘”的化解攻坚行动，持续优化法治化营商环境，为全区经济社会高质量发展贡献更多法院力量。