近日，连云港市中级人民法院发布2022年度全市法院十大典型案例，连云区法院执结的上海某幕墙工程有限公司与连云港某置业公司建设工程合同纠纷执行案入选。

上海某幕墙工程有限公司与连云港某置业公司建设工程合同纠纷执行案

【基本案情】

2007年，连云港某置业公司（以下简称某置业公司）开发“月光蝴蝶花园”房地产项目。2008年，该项目工程主体封顶并对外销售。后该项目因资金问题导致已销售的房产无法对外交付。2016年，上海某幕墙工程有限公司（以下简称某幕墙公司）因某置业公司未支付工程款将其诉至连云区人民法院，连云区人民法院审理后判决某置业公司支付某幕墙公司工程款等费用共计600余万元。2018年，某幕墙公司向连云区人民法院申请强制执行，连云区人民法院查封了某置业公司开发的“月光蝴蝶花园”项目土地。2020年9月，经多方努力，“月光蝴蝶花园”引入外部投资恢复施工。2021年，该楼盘主体建设完工，但由于项目土地被查封，楼盘无法对外销售。

【执行结果】

连云区人民法院充分发挥府院联动机制作用，积极促成涉案各方当事人达成执行和解，由某置业公司向某幕墙公司先行支付360余万元款项，随后解除对该项目土地的查封，剩余款项待房产销售后，由区住建局协调市住建局资金监管处将房屋销售款优先支付某幕墙公司，通过法院与住建部门通力协作，消除了债权人顾虑，成功盘活“月光蝴蝶花园”楼盘。

【典型意义】

近年来，不少房地产企业不同程度出现了资金链紧张、周转困难的问题，中央提出要稳定房地产市场，保交楼、稳民生。如果房地产项目一直被查封，影响楼盘建设，无法按时交房，不仅会损害购房人利益，也将损害债权人权益。连云区人民法院秉承善意、文明的司法理念，把“排民忧、解民难，重化解、保交房”作为工作目标，通过府院联动机制促成当事人和解，打通执行壁垒，步入“财产处置—楼盘验收—陆续还款”的良性循环，激发了涉案企业的市场活力，维护了众多购房业主的利益，为破解该类案件执行提供了新的思路，通过实现保交楼，稳定房地产市场。

承办人：李国栋

报送人：王馨颖